JOYHOMEホームアドバイザー【K】です
第三章では住宅営業を最大限活用し気になる候補地に辿り着きました
まだ候補地であり決定地ではございません
しかし気にしているだけでは前に進みませんし誰かに奪われるかもしれません
ここで大事なポイントです！
土地を購入する目的は住宅を建築することですね
最終目標は素敵な家で家族が幸せに暮らすことです
当然ですが土地だけを考えるのではなく候補地に建つ家も大事です
土地の性格表情は様々なので希望する家の間取りも場所によって変わります
この土地にはどんな間取りで家が建ち総予算が幾らになるのか試算します
一般に総予算とは「土地代金＋建物＋家具家電＋外構工事＋他諸経費」です
逆に言えば「総予算－(建物＋家具家電＋外構工事＋他諸経費)＝土地代金の上限」です
今回の土地に予算内でご家族の要望通りの家が出来れば候補地から決定地です
家の要望を妥協できなければ予算オーバーでご縁が無かった土地でしょう
要望を少し減らせるのであれば土地購入費にウエイトを置いても良いでしょう
勘の良い方であればもうお分かりかと思います
候補地を検討する上で一番重要なのはその土地に合った要望の間取りと見積りです
気に入った住宅メーカーに間取りを作成させ建物の見積りを取得すれば良いのです
住宅メーカーも3社ぐらいに絞り込むのがポイントです(また3という数字ですね)
あまり多くの情報を取得すると訳が分からなくなり優柔不断の始まりです
(良い住宅メーカーの選び方はまたの機会にお話し致します)
ここで問題なのが図面見積り依頼中に候補地を誰かに取られてしまう事です
でもとても良い方法がございますので心配無用です
それは「土地の予約」というシステムです
土地契約をした後ではキャンセルした時にペナルティーが発生するかもしれません
(そうならない安心の方法がございますがここでは割愛させて頂きます)
契約という一大決心をし署名捺印する前にまずは「土地の予約」です
予約をすると一番順位でその土地を検討する権利を得ることができます
不動産屋からすると予約したからにはすぐに契約し購入して頂きたいものです
ですのでここでも気の利いた住宅営業を利用し自分に有利に予約してもらうのです
そして予約中に銀行事前審査という作業も住宅営業を活用し簡単に済ませます
(銀行事前審査の重要性とポイントもまたの機会にお話し致します)
土地選択と住宅メーカーを試す上でのツールとして図面見積りを手に入れました
次はいよいよ「土地契約までの流れ」です
それでは次回10月20日に最終章でお会いしましょう
コメントする